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  匿名 最佳答案

  交房和收房的意思其實(shí)是差不多的同步進(jìn)行的，交房給我們的同時(shí)就要驗(yàn)房。當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知我們收房時(shí)，我們難免心情激動(dòng)，房子終于到手了！不過(guò)驗(yàn)房時(shí)需要細(xì)心點(diǎn)，如果你覺(jué)得自己不夠?qū)I(yè)，可以請(qǐng)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。除此之外，你也可以選擇自行驗(yàn)房。 我們來(lái)了解下什么是交房吧！交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。 交房一般程序： 1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。 3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。 4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。 以上就是關(guān)于交房一般程序，希望對(duì)你有幫助！另外，裝修前建議多跑跑建材市場(chǎng)，了解裝修材料的價(jià)格行情，平時(shí)多看看裝修流程方面的資料，以免裝修時(shí)手忙腳亂，祝你裝修順利，早日入住新房！打了這么多字，手都酸了，你覺(jué)得我說(shuō)得好嗎？說(shuō)得你滿(mǎn)意的話(huà)就給個(gè)贊吧！

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  匿名 2021-08-21 08:16

  漏水有可能是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題，也可能是樓上裝修施工是遺留的問(wèn)題，物業(yè)應(yīng)該調(diào)解，解決，如果推脫責(zé)任，可以投訴物業(yè)公司

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