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  匿名 最佳答案

  寫字樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，寫字樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。寫字樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。寫字樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 但寫字樓與住宅樓有區(qū)別的: 一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年

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  匿名 2021-08-19 19:26

  商住產(chǎn)權(quán)： 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價格比投標(biāo)的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 　　一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個我有過這樣的先例. 　　二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 　　三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 　　四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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  匿名 2021-08-19 20:11

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，底層或數(shù)層為商業(yè)用房，其余為住宅的綜合性大樓。它的土地使用性質(zhì)為綜合用地，所以商住樓產(chǎn)權(quán)只有40或者50年，商住樓貸款年限也僅10年，還款壓力會大于住宅，生活成本開銷也會高于普通住宅，商住樓水電費一般都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通的居民水電貴。

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