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  匿名 最佳答案

  題主好，簽署購(gòu)房合同時(shí)，填寫(xiě)的貸款金額，是“擬”貸款金額，不是固定的，是可以調(diào)整的，由于在簽約時(shí)，誰(shuí)也不知道實(shí)際能否貸出預(yù)計(jì)的金額，貸款金額以銀行批貸函為準(zhǔn)，假如金額降低，那么，您增加首付款即可?？梢詤f(xié)商簽署合同變更單即可，一幫情況下，賣(mài)方不會(huì)拒絕的。由于對(duì)于賣(mài)家來(lái)講比較有利，由于首付款增加了。

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  匿名 2021-08-19 16:49

  你好擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，關(guān)注房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。假如有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，就像購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，在交定金之前，應(yīng)該去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能由于有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。假如你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。假如買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。假如沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。實(shí)際做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。

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  匿名 2021-08-19 17:23

  假如沒(méi)有約定贖契時(shí)間和遞件時(shí)間是沒(méi)有辦法算賣(mài)方違約的，以后買(mǎi)賣(mài)二手房盡量找大中介就不會(huì)出現(xiàn)這種情況，會(huì)比較完善一點(diǎn)。如合同上寫(xiě)明交付18.8萬(wàn)樓款賣(mài)方要交樓，而他沒(méi)交樓是可以告他違約的。

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  匿名 2021-08-19 18:04

  有這些：首付款收據(jù)格式首付款收據(jù)買(mǎi)方(付款方)：賣(mài)方(收款方)：賣(mài)方_____________收到買(mǎi)方______________購(gòu)買(mǎi)位于_______________________房屋的首付款***(大寫(xiě))____________________________。買(mǎi)方(付款方)：身份證號(hào)：電話號(hào)碼：日期：

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  匿名 2021-08-19 19:05

  首先要簽訂房管局出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，一次性付款話，把錢(qián)打到房產(chǎn)公司在銀行開(kāi)的保證金賬戶，四方簽字同意后賣(mài)家拿錢(qián)，然后到房管局過(guò)戶手續(xù)，就等著拿房產(chǎn)證就行了。假如是按揭貸款則要把首付款打到房產(chǎn)公司在銀行開(kāi)的保證金賬戶，然后在銀行辦理按揭合同，等待審批通過(guò)，賣(mài)方領(lǐng)取首付，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶，房管局拿他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，銀行放貸，賣(mài)方領(lǐng)取尾款。

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