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2條回答

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  匿名 最佳答案

  小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)。為什么叫小產(chǎn)權(quán)房，就是說他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個合同沒有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房。但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。希望我的回答對您有幫助。

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  匿名 2021-08-20 09:47

  每次看到朋友發(fā)來的抱怨，我都感覺很氣憤，也很無奈。氣憤的是，那些裝修公司簡直就是明目張膽的騙子；無奈的是，無論他們挖多少坑，我們還是往里跳；更無奈的是，掉坑里了，我們卻很被動，遍體鱗傷，還得自己爬上來，接著被騙；你說你做不做，水電都進行一半，預(yù)付款也交了，你做還是不做？？于是，我們自認倒霉；于是，就有更多的騙子公司等著我們。對于這種問題，我只想說：錢都交了，還能怎么辦？對于為什么會出現(xiàn)增項問題？原因在我看來原因只有一個，你不夠用心！??！你根本不關(guān)心自己的房子，你不想了解它的方方面面。你不知道自己需要哪些東西，你覺得麻煩，你說自己抽不出時間，是嗎？？你上廁所的時間都夠看一篇“水電需要注意哪些問題”了；你地鐵上少看點娛樂八卦行嗎，你少關(guān)心一點國家大事能死么；帶著疑問去和裝修公司談什么增項，不是把自己往狼窩里送么。我是裝過幾套房子的，吃的虧多，跳的坑也多，但每次我都頑強的爬上來，把坑填平。因而，后期裝過的房子幾乎沒有增項，怎么沒有增項，前提是你得把清單里的漏項找出來，且把你需要的東西都放到清單里。所以，我親愛的朋友們，裝修小白們，去和人談裝修合同，請厚著臉皮準備準備先。我是怎么避免增項的？不應(yīng)該先說這個問題，應(yīng)該先說，我之前是怎么被坑的，裝修第一套房子時，什么也不懂，簡直被坑死，你所能想象的坑，我?guī)缀跞?，我詳細說下，你可別笑啊……1、鏟墻皮。這個清單里就沒提，到現(xiàn)場說要鏟，說不鏟后面刷的墻漆掛不住。我說開始你們怎么不提醒下，他們說你也沒問呀！是的，我沒問，我的錯！2、地面找平。這個完全是被騙的，我家當時鋪的是磚，因為覺著地磚好打理。其實鋪磚的話，不用找平，除非你家的地像東南的丘陵一樣；鋪地板的話，一定要做。當時，因為不懂，被忽悠說不找平磚可能會鋪的不齊，我竟然相信了，這不僅是在侮辱我的智商，也在侮辱瓦工的手藝。3、水電改造是我整個裝修中出現(xiàn)增項最多的地方；最初報價是5000，可做下來實際花了8000大洋。為什么，他們開始是這么說的，5000應(yīng)該是夠了，后期咱們多退少補；到了后期，他們說你要想到今后幾年電器的增加，插座能多裝就多裝，我想想也對。報價里寫的改水費55元/米，改電45元/米，完全沒什么概念，而實際上這只是基礎(chǔ)報價，并不是增加了幾米，乘以單價就是總價了，比如線盒、混凝土開槽、加粗的水管、加粗的電線、水電線穿墻打孔等等等等都是要另算錢的！正是零零碎碎的加起來，多了小兩千。還有就是電工安裝費也是要收的，合同里只寫了木工的，完全沒注意。4、衛(wèi)生間隔音，也就是包管道，這個當初在清單里材料沒有細化，后面做的時候，才發(fā)現(xiàn)隔音棉什么的都是要另外加錢的。5、埡口和窗套，在清單里被隱藏了，只寫了陽臺推拉門多少錢，窗臺貼磚多少錢，完全沒說包埡口和窗套的事。6、材料搬運費、垃圾清運費都寫得是一個具體的數(shù)，后期告訴我材料太多、垃圾太多，工人太貴之類的，說要加錢，這項我堅決沒加，但弄得心里堵得慌。7、還有一些不清楚的地方，正是增項產(chǎn)生的地方。比如，不知道陽臺墻面要貼瓷磚，他們也不會寫，但以后會說；再比如，不確定自己要不要在某個角落打個柜子，經(jīng)過裝修公司的一番訴說，我就打了。前者是漏項，后者是隱形的增項。還有，故意少算涂刷面積，漏掉過門石、五金件的價格，將必須進行改造的項目說成可改可不改，這些增項的坑我都跳過。別鬧，你以為就這些么，這都是三年前了。時代在進步，社會在發(fā)展，騙子裝修公司也在進化，所以，我們不僅要具備挑錯能力，更要具備把坑填平在裝修前的能力。有人說，不可能做到填平增項每個坑，那是肯定的，不然裝修公司吃啥，他們是食肉動物，不是吃草的。但以我罕見的跳坑和填坑的天賦，后期幾乎沒再被坑過。我講下是怎么做的。1、先把自己和家人的需求弄清楚，最好能列出來，按區(qū)域標出來；夠耐心的話把點位（不知道什么是點位的，去問度娘）都標清楚，甚至是要安裝幾孔插座，裝在哪里都要想清楚，圖可以像這樣：2、找到你心儀的幾家裝修公司做對比，對比報價、資質(zhì)，工程案例，樣板間也可以看看，也可以多打聽別人的評價；3、拿到公司給的清單仔細看，最好能一項一項對比需求需求需求是不是被滿足了。如果他們說某些需求滿足不了，那這公司開工以后肯定就要耍流氓了；另外，還有就是注意一些點位，是不是少了。4、直接詢問會不會有增項。如果他們說這個得看具體用多少，一些地方是沒法精確估算的，還給你舉例說，用電線用多長沒法精確。那增項是沒辦法避免了，你就要小心了；有經(jīng)驗的工長都能估算出要用多少料，雖不能精確，但也差不多少。5、壓低總價，而不是預(yù)付款；為什么，因為絕大多數(shù)公司是不會同意的，就是同意了，你也同樣會不放心；為什么他同意了，不會有什么追債公司吧？？一般情況下，裝修款分三次付：60%—30%—10%或60%—35%—5%。6、如果你覺著價格合適，活還不錯，就可以簽了。我為什么會不厭其煩的說要整理好需求，因為實在太重要，這關(guān)系到你家以后的生活質(zhì)量。不要浪費時間去關(guān)心別人怎么裝，你又不住他家；你需要關(guān)心的是：房子、自己和家人。不要去想，勞資花那么多錢買房子，都成窮逼了，裝修他們?yōu)槭裁催€騙我？在他們眼里，你不窮，買得起房子，還會缺錢。他們只是把我們當傻子，而剛好我們又適合當傻子，于是增項這事就成了。

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