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  匿名 最佳答案

  普通商品房和高檔商品房的界定有三點(diǎn)：1、面積：超過(guò)144的算高檔。2、小區(qū)容積率低于1的，算高檔。3、價(jià)格大于周邊1..4倍的算高檔。只有同時(shí)不滿足以上3點(diǎn)，才算普通商品房。希望對(duì)你有用！

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  匿名 2021-08-20 09:22

  讓每個(gè)人平等的提升自我宋作江律師沈陽(yáng)專業(yè)房產(chǎn)律師實(shí)務(wù)解析1房產(chǎn)律師：房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎？在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下即開始在一定范圍內(nèi)開展“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”活動(dòng)，與客戶簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這種認(rèn)購(gòu)書是否具有法律效力呢？有人認(rèn)為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實(shí)質(zhì)條件，取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定。《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的認(rèn)購(gòu)書屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效合同，自然無(wú)法律拘束力。另有人認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書不等于預(yù)售商品房，開發(fā)商雖然不具備預(yù)售商品房的資格，但其約定將來(lái)某個(gè)時(shí)間里定約并不違反現(xiàn)有法律?！韭蓭煼治觥渴紫龋斑呉呀?jīng)反復(fù)談到，認(rèn)購(gòu)以“談判和簽約的行為”為標(biāo)的，以“固定交易機(jī)會(huì)”為目的，并不是以“商品房”為標(biāo)的，直接追求交易成功，不需要行政管理部門授予特殊的資格。其次，承認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的法律效力，符合契約自由的法律原則，且即便開發(fā)商無(wú)法及時(shí)取得預(yù)售許可，或在不具備預(yù)售條件的情況下與客戶正式簽約，其也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)認(rèn)購(gòu)書可能被解除、承擔(dān)違約責(zé)任或商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效的后果，認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利有辦法得到充分保護(hù)，預(yù)售制度也不會(huì)因?yàn)椤罢J(rèn)購(gòu)行為有效”而被規(guī)避和破壞?！旧唐贩康恼J(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議的法律效力】讓每個(gè)人平等的提升自我宋作江律師沈陽(yáng)專業(yè)房產(chǎn)律師實(shí)務(wù)解析2《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書“認(rèn)定為”預(yù)售合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：其一，具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容。哪些條款是主要內(nèi)容《解釋》并沒有明確?，F(xiàn)行法律中，只有《商品房售管理辦法》第十六條中提到了商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人基本情況；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）爭(zhēng)議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）約定的其他事項(xiàng)。審判實(shí)踐中，一般認(rèn)為，十六條的（1）至（10）是買受人能夠圓滿地對(duì)商品房占有、使用、收益和處分的必要條款，原則上不能缺失。其二，出賣人已經(jīng)按照約定收取了購(gòu)房款。這里的購(gòu)房款既包括全部購(gòu)房款，也包括部分購(gòu)房款。那么，《解釋》將具備上述兩個(gè)條件的認(rèn)購(gòu)書“認(rèn)定為”商品房買賣合同，是不是在否認(rèn)認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同之間預(yù)約與本約的關(guān)

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  匿名 2021-08-20 10:49

  （一）購(gòu)買商品房期房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《商品房買賣網(wǎng)上備案表》和《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。（二）購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，提供《房屋（商品房）買賣（銷售）合同》、《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《房屋所有權(quán)證》。（三）購(gòu)買拆遷安置房需補(bǔ)房款的，提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置合同》或《協(xié)議》，《購(gòu)房款發(fā)票》或《收據(jù)》及《所購(gòu)拆遷安置房的權(quán)屬證明》。

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